La escritura de compraventa o escritura pública notarial, la realiza el notario ante el cual deben firmar ambas partes. En ella se contienen todos los aspectos relativos a la descripción de la vivienda: Superficie, localización, constancia de que se encuentra libre de cargas, precio satisfecho, etc.

Los honorarios del notario se fijan en función del valor de compraventa declarado en la escritura, que no tiene por que coincidir con el precio del inmueble. Los aranceles de los notarios puede oscilar entre el 4,5 y el 0,3 por mil del valor de compraventa declarado, dependiendo de si dicho valor es menor o mayor. La escrituración de los contratos de préstamo hipotecario también esta sujeto al pago de los mismos derechos pero reducidos en un 25%.

Cuando la compra se hace a través de un préstamo hipotecario, el banco o caja encarga los diferentes tramites a una gestoría, no dando opción al comprador a hacerlos por sí mismo. uando compre una vivienda española necesitará un notario porque ninguna venta es válida sin la presencia de uno.

El notario no le proporciona asesoramiento legal como lo hace su agente inmobiliario o su abogado sino que es un funcionario público independiente que ni trabaja para el vendedor ni para el comprador. Su papel principal es garantizar la legalidad de la venta y llevar algunas tareas de la administración. Además empieza trabajando como un testigo de las firmas de los contratos y registros de las nuevas escrituras. El notario tiene que asegurarse de que los compradores y los vendedores de la propiedad que no hablan español tengan una representación para traducirles los procedimientos. Si no habla español o no está seguro de comprender todos los términos legales y oficiales asegúrese de tener una persona que le pueda traducir los documentos y contratos y también que le interprete durante los encuentros personales, puede ser o su agente inmobiliario, su abogado o alguien que trabaje en la plantilla. Si esto no es posible, debería buscar un traductor español.
El notario también tiene que certificar la presencia de todos los papeles requeridos por la ley en el momento de firmar el contrato y tiene que asegurarse de que todas las personas estén presentes en la compra de la propiedad. Estas personas son el dueño de la propiedad y vendedor o sus representantes legales, el agente inmobiliario (si hay alguno implicado) y el abogado. Si contrata una hipoteca española y también un banco español, tiene que haber un representante del banco porque la hipoteca tiene que firmarse en frente de un notario.

El gobierno español pone los honorarios de los notarios de acuerdo con el número de cláusulas y el valor en el que se haya declarado la propiedad. Normalmente está entre un 0,1% del precio declarado (para propiedades de más de 400.000€) hasta un 0,4% (para propiedades por debajo de los 100.000€). En el caso de haber contratado una hipoteca tiene que pagar los honorarios del notario que se refieren a la escritura de la hipoteca.